עסקאות מקרקעין הן בין העסקאות המורכבות, הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייו של כל אדם. כפועל יוצא מכך, ליווי משפטי מקצועי בעסקאות מקרקעין "פשוטות" ומורכבות כאחד, הוא לא רק המלצה טובה, אלא חובה.
משרד עו"ד חן טיגר עוסק בייעוץ, ליווי וייצוג בעסקאות מקרקעין (מכירה, קנייה והעברה ללא תמורה) בלבד. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לנתח את הסיטואציה בעיניים משפטיות, לזהות מוקשים בזמן אמת ולהעניק פתרונות יצירתיים מחוץ לקופסא. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
מה החשיבות של ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין?
לפי סקר שנערך באתר Homely mls בקרב קונים ומוכרים בישראל, רוב הלקוחות בוחרים עורך דין מקרקעין בשלבים מתקדמים, בהם תנאי העסקה כבר פחות או יותר סגורים, על מנת לנסח או לעבור על חוזה המכר – אך, בכך לא מסתיים תפקידו של עורך הדין.
ליווי משפטי מקצועי בעסקאות מקרקעין הוא הרבה יותר מקיף, הוליסטי ומורכב. לרוב, ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין יכלול התייחסות לתחומים הבאים:
- בדיקת כדאיות – עוד לפני שמתחילים הגישושים הראשוניים, עורך דין מקרקעין אשר מלווה אותך בעסקה, יוכל לבדוק אם בכלל כדאי לך לבצע אותה מבחינה מיסוי מקרקעין, אפשרויות מימון וכדומה.
- משא ומתן – עורך דין מקרקעין אשר מלווה אותך בעסקה, יוכל לעזור, לייעץ ולפתור בעיות שצצות במהלך המשא ומתן על הדירה. לעיתים קרובות, עורך דין מיומן אשר לקח חלק במאות עסקאות דומות, יוכל למצוא פתרונות יצירתיים אשר יצמצמו את הפערים בין הצדדים.
- מיסוי מקרקעין – סוגיית המיסוי היא קריטית בכל עסקת מקרקעין קטנה וגדולה כאחד. עורך דין מקרקעין אשר מלווה אותך בעסקה, יוכל לבדוק את חבות המס הצפויה לך, להתריע עליה בזמן אמת ולדאוג כי חבות המס לא הופכת את העסקה ללא כלכלית בעליל.
- הסכם המכר – הסכם המכר מעגן בצורה משפטית את החובות והזכויות של כל אחד מהצדדים. עורך דין מקרקעין אשר מלווה אותך בעסקה, יוכל לייצג את האינטרסים שלך מול הצד הנגדי ולדאוג שהנושאים שחשובים לך, באמת יעוגנו בהסכם המכר.
- רישום ודיווח – לאחר השלמת עסקת המקרקעין בין הצדדים, עורך דין מקרקעין אשר מלווה אותך בעסקה, יוכל לדאוג כי העסקה תירשם ותדווח לרשויות בישראל בהתאם לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.
לסיכום, ליווי משפטי מקצועי בעסקאות מקרקעין הוא בגדר חובה, הן בעסקאות רכישה והן בעסקאות מכירה.
באופן כללי, מומלץ שלא להתפשר על איכות הצוות המשפטי אשר מלווה אותך בעסקה, חיסכון של כמה שקלים או פנייה לעורך דין שאינו בקיא בחקיקה, הפסיקה והלך הרוח בתחום המקרקעין – עלולה להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין כישלון מפואר.