החלום של כולנו הוא דירה משלנו ובבעלותנו. על מנת להגשים את החלום, יש לעבור דרך מורכבת ולא פשוטה, שכן עלינו לצבור הון עצמי מסוים ולקחת משכנתא מהבנקים ואם אפשר גם עוד קצת עזרה מההורים. הנדל"ן בשנים האחרונות רק נמצא במגמת עלייה והדעות חלוקות – האם לקנות דירה כבר עכשיו או לחכות לירידת מחירים. אז בינתיים, גם אם אתם כרגע מתכוונים לקנות דירה או גם אם רק חושבים על קנייה עתידית, כדאי שתדעו מספר דברים על המשכנתא.
בדיקת זכאות למשכנתא
לא כל אחד זכאי למשכנתא מהבנק ולא בכל סכום. לכן, לפני שאתם בכלל מחליטים לחתום על חוזה, רצוי מאוד שתגיעו לבנק ותבדקו שאכן יש לכם זכאות. אם אתם חסרי דירה, כלומר זאת הולכת להיות דירה ראשונה שאתם רוכשים, אתם אמורים להיות זכאים לעד 75% אחוז של מימון הרכישה על ידי הבנק. אם אתם משקיעים (כלומר יש לכם דירה בבעלותכם כבר), אתם תהיו זכאים לעד 50% של מימון הרכישה. במידה ואתם משדרגים את הדירה, כלומר רוכשים דירה ומוכרים במקביל את הדירה הקיימת שלכם, הרי שאתם זכאים לעד 50% של המימון.
סקר שוק
גשו פיזית למספר בנקים ובדקו מה הם מציעים מבחינת גובה הריביות, גובה המשכנתא, המסלולים המוצעים. בקשו מכל בנק לקבל הצעה כתובה וכך תוכלו להשוות בין ההצעות ואפילו להתמקח מול בנקים אחרים, עד לקבלת ההצעה הזולה והמשתלמת ביותר עבורכם.
החזר חודשי
מה שלא יהיה, אל תתפתו להעלות את ההחזר החודשי שלכם. לבנקים, יש אינטרס שאתם תשלמו להם כמה שיותר מדי חודש. אתם צריכים לחשוב על ההחזר המתאים ביותר עבורכם, כזה שתוכלו לעמוד בו בהצלחה.
גובה הריבית
מומלץ לנהל משא ומתן על גובה הריבית. תוכלו לעשות זאת בעצמכם או להיעזר בחברות חיצוניות המספקות את השירות. אם תעזרו בחברה מקצועית, המומחים שלה כבר ידאגו לניהול משא ומתן מול הבנקים, להסברת כל שלב בתהליך המשכנתא, לליווי שלכם במעמד חתימה החוזה מול הבנק כדי לוודא שהכל מתנהל כמו שצריך והכי חשוב – יסייעו לכם לחסוך עשרות אלפי שקלים בתשלומים החודשיים.
לסיכום, אם אתם רוצים להשיג משכנתא טובה, אין מה לעשות – עליכם להשקיע בתהליך כמה שרק אפשר.
תחקרו, תלמדו את הנושא, צאו לסקר שוק, וודאו שזאת אכן ההחלטה הנכונה עבורכם. אם אתם עדיין לא מרגישים סגורים על התהליך או לא מוכנים, אל תבצעו אותו. בנוסף, גם אם התחלתם תהליך של משכנתא ואתם רואים שהדבר קשה לכם ואתם לא ממש מסתדרים, זה בדיוק הזמן המתאים להיעזר ביועץ משכנתאות חיצוני, שאין לו אינטרס (כמו הבנקים) והוא זה שיכול לעזור לכם בהצלחת התהליך ובסיומו על הצד החיובי הכי טוב שרק אפשר.
המאמר באדיבות חברת כלכלידר ייעוץ משכנתאות שיתאימו עבורכם את המשכנתא הנכונה תוך מתן טיפול מקצועי, מענה מהיר ויחס אישי.