בשנה האחרונה, שוק הנדל"ן שובר שיא אחרי שיא כאשר במהלך חודש יוני 2021, נרשם שיא של כל הזמנים בלקיחת משכנתאות לדיור על סך 11.6 מיליארד שקלים. זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים מותחים את הגבולות הפיננסיים שלהם למקסימום בכל חודש שעובר, האם חגיגת הנדל"ן הולכת להתפוצץ לנו בפנים?
משרד עו"ד חן טיגר עוסק בליווי רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין באזור חיפה והקריות. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך בצורה מיטבית, לזהות מוקשים ולחסוך לך לא מעט כסף בתהליך מול הצד הנגדי. לקבלת ייעוץ ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
האם חגיגת הנדל"ן הולכת להתפוצץ לכולנו בפנים?
לפי נתונים של בנק ישראל, תנאי המימון הנוחים אשר שוררים היום בבנקים למשכנתאות, דוחפים יותר ויותר ישראלים לקחת חלק בחגיגת הנדל"ן. על פי הנתונים, במחצית הראשונה של שנת 2021, נלקחו משכנתאות בהיקף כולל של יותר מ – 50 מיליארד שקלים כאשר ריבית משכנתא ממוצעת עמדה על 2.22% במסלולים לא צמודים ו – 2.19% במסלולים צמודים.
בתחילה, החשש ממגפת הקורונה הוביל לצניחה במחירי הנדל"ן, אך כשהתפוגג הערפל הביקוש למשכנתאות לדיור שבר כל שיא אפשרי. כאשר היום, ההרגשה בקרב הציבור הרחב היא שמי שלא קונה היום דירה למגורים או להשקעה הוא "פראייר".
אחד הסימנים המדאיגים לכך שהציבור הישראלי נמצא בקצה היכולת הכלכלית שלו הוא הארכת תקופת ההלוואה ל – 22.7 שנים בממוצע. הארכת תקופת המשכנתא מתבצעת על מנת לא להגדיל את ההחזר החודשי, אך עלולה להתגלות כחרב פיפיות ביום שבנק ישראל יחליט להעלות את גובה ריבית הפריים.
הציפיה היא שבנק ישראל יעלה את הריבית במהלך השנתיים הקרובות ככלי למלחמה באינפלציה הצפויה, כך שבעתיד יותר מידי לווים עלולים לגלות שהמשכנתא יכולה להיות גם לא כל כך ידידותית בימים של סביבת ריבית גבוה יותר.
לסיכום, אין ספק שסביבת הריבית הנמוכה והכסף שהרב שנחסך בתקופת הקורונה, מתדלקים את שוק הנדל"ן הישראלי בפרט בעולם כולו בכלל. במקביל חשוב לזכור, כי למרות הדעה הרווחת שוק הנדל"ן לא תמיד עולה ויום אחד הוא עלול להתפוצץ לנו בפנים.