לעיתים קרובות, רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המורכבות ביותר שכל אדם מבצע במהלך חייו. לכן, טרם חתימה על הסכם המכר, מומלץ לשים לב לפרטים הקטנים שעושים את ההבדל. במאמר זה אציג מספר נושאים שחשוב לבדוק מול עורך הדין אשר מייצג אותך בעסקה.
משרד עו"ד חן טיגר עוסק בליווי רוכשים ומוכרים של נכסים באזור חיפה והקריות, עכו, נהריה והאזורים הסמוכים. הניסיון הרב שצברנו במהלך שנות פעילות המשרד מאפשר לנו לזהות מוקשים בהסכם המכר, להתריע עליהם בזמן ולחסוך לך לא מעט כסף, עוגמת נפש והפתעות בעתיד. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
רכישת דירה מקבלן: ממה להיזהר לפני שחותמים על הסכם מכר?
לעיתים קרובות בעת רכישת דירה מקבלן, הרוכשים הם חסרי ניסיון מול הקבלן אשר הספיק כבר למכור ולשווק מאות דירות במהלך חייו. לכן, ליווי עו"ד לרכישת דירה מקבלן יכול להיות ההבדל בין רכישה מוצלחת לבין רכישה אשר תסתיים במפח נפש מצד הרוכשים.
בעת רכישה דירה מקבלן, מומלץ בחום לשים לב לפרמטרים הבאים:
- זכרון דברים – כל עוד לא בוצעו כל הבדיקות הרלוונטיות הקשורות לדירה, לקבלן ולמיסוי הצפוי – מומלץ בחום לא לחתום על זיכרון דברים, משום שחתימה על זכרון דברים מול הקבלן היא התחייבות לרכישת הדירה העתידית
- הערת אזהרה – הערת אזהרה מבטיחה כי הנכס לא יכול להימכר או להימסר לצד שלישי מבלי אישור של הקונים. הקפדה על רישום פשוט של הערת האזהרה מצד עורך הדין של הקבלן, יכול למנוע מעשם פליליים, מפח נפש עתידי או חלילה, טעות אנוש אשר הובילה למכירה כפולה של הנכס.
- מפרט טכני – מעבר על המפרט הטכני של הדירה הוא בגדר חובה. טרם חתימה על הסכם המכר, מומלץ לבדוק את המפרט לפרטי פרטים ואף לעבור עליו עם בעל מקצוע, חבר או בן משפחה אשר יוכל להעניק חוות דעת נוספת. במקרים מסוימים ניתן להתמקח מול הקבלן על טיב המפרט ולשדרג את האזורים או הפרמטרים החשובים לך.
- מדד תשומות הבנייה – מתחילת השנה האחרונה, מדד תשומות הבנייה קופץ בחדות וכתוצאה מכך מייקר את כלל הדירות אשר נרכשו על הנייר. בהנחה שהרוכשים לא מעבירים את כל עלות הדירה לקבלן, חשוב להיות מודעים לנושא ולנסות להצמיד את הדירה למדדים אחרים אשר מקובלים בענף הבניה (מדד המחירים לצרכן, מדד שער הדולר וכדומה).
לסיכום, חשוב להפנים שמה שלא כתוב בהסכם לא קיים במבחינה משפטית. חשוב לזכור שעורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד ולא את האינטרסים שלך, כך שטרם רכישת דירה מקבלן מומלץ בחום לקבל ייעוץ וליווי מעורך דין אשר מתמחה בכך.