לאור הריביות האפסיות שמציעים הבנקים, משקיעים רבים בוחרים להסית את ההון שלהם לשוק הנדל”ן אשר מייצר אינספור הזדמנויות למשקיעים.
למרות הדעה הרווחת בציבור הרחב, לא תמיד חייבים הון התחלתי גבוה לביצוע השקעות נדל”ן מוצלחות. במאמר זה אציג מספר שיטות אשר מאפשרות גם לאנשים בעלי הון עצמי נמוך לבצע השקעות ולקצור תשואות יפות דרך שוק הנדל”ן.
משרד עו”ד אביב גלמן מלווה משקיעי נדל”ן בעסקאות מכר מקרקעין בחיפה והקריות. הניסיון הרב שצברנו בתחום המקרקעין, מאפשר לנו לזהות מוקשים ומלכודות אשר יכולים להיות ההבדל בין השקעה מצוינת להשקעה כושלת. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך אפשר להשקיע בנדל”ן בלי הון עצמי גבוה?
לעיתים קרובות, השקעות בנדל”ן דורשות הון עצמי של חצי מיליון + בהתאם לאזור המבוקש. עם זאת, בהחלט ניתן להשקיע בנדל”ן ללא הון עצמי גבוה, על ידי מינוף ונטילת הלוואות זולות.
בין השיטות הנפוצות ביותר להשקעה בנדל”ן בלי הון עצמי גבוה במיוחד, ניתן למצוא:
- מינוף של דירה קיימת – אם יש לך דירה מגורים אשר רשומה על שמך או על שם אחד מבני המשפחה, ניתן למנף אותה ולהשתמש בה לצורך הלוואה מהבנק. משכון של נכס קיים (דירה, מגרש, משרד וכדומה) לטובת הבנק מאפשר לקבל הלוואה בגובה של עד 50% מערך הנכס.
- נטילת הלוואה/משכנתא ממספר מקורות מימון – כיום, ישנם גופים רבים אשר מאפשרים לנטול הלוואה/משכנתא לצרכים שונים החל מרכישת דירה ועד רכישת רכב חדש. אחת האופציות היא לקבל הלוואה בערבות מדינה ולמנף אותה באמצעות משכנתא על יתרת הנכס להשקעה.
- רכישת אופציות מכירה מבעלי דירות – לרוב, מדובר בעסקאות מורכבות ומתוחכמות בהן יזם רוכש אופציית מכירה מבעל דירה או נכס קיים. במהלך עסקה זו, היזם משביח את הנכס ומבטיח לבעליו את התמורה הדרושה. לאחר המכירה, היזם יוכל להרוויח את הפער בין סכום המכירה בפועל לבין התמורה הדרושה.
לסיכום, בהחלט ניתן להשקיע בנדל”ן בלי הון עצמי גבוה אך השקעה זו דורשת תכנון מקדים, יוזמה ויצירתיות רבה.
משרדינו מלווה משקיעי נדל”ן בעסקאות מכר מקרקעין בחיפה והקריות תוך מתן הגנה משפטית וייצוג לאינטרסים של המשקיע. לקבלת ייעוץ ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.