מצד אחד, קניית דירה על הנייר מקבלן מעניקה את החופש לקבוע, לעצב ולבנות אותה בהתאם לדרישות של הרוכש, אך מצד שני היא טומנת בחובה לא מעט סיכונים אשר לא קיימים בקניית דירה יד שניה.
משרד עו"ד חן טיגר בעל ניסיון רב בייצוג רוכשי דירות "על הנייר" בחיפה והקריות. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לזהות מוקשים ולהימנע ממלכודות שיכולות לגרום לעוגמת נפש, עיכובים והוצאות בלתי צפויות. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
5 שאלות שכדאי לשאול לפני שקונים דירה על הנייר
לעיתים קרובות, רכישת דירה על הנייר מקבלן מאפשרת לרוכשים להגשים את חלומם ולקבל הנחות משמעותיות במחיר הקנייה.
עם זאת, חשוב להבין שקניית דירה על הנייר חושפת את הרוכשים לסיכונים רבים. לכן, לפני שרצים לחתום על הסכם המכר של הקבלן, מומלץ לבצע את הבדיקות הבאות:
- מי הקבלן/היזם של הפרויקט? – חשוב מאוד לבדוק את זהות הקבלן, היזם והמשווק של הפרויקט שמולו נסגרת העסקה. ככל שלקבלן או היזם יש ניסיון רב יותר, מוניטין וחוסן פיננסי כך הסיכוי לבעיות עתידיות יורד – ולהיפך.
- האם יש היתר בנייה? – לעיתים קרובות, שיווק הפרויקט מתחיל לפני שבכלל היזם קיבל היתר בנייה מהרשויות. במידה ואין היתר בנייה לפרויקט, מומלץ לוודא שלרוכשים ישנה זכות לבטל את העסקה בתוך פרק זמן מוגדר מראש.
- מה המחיר הסופי של הדירה? – פעמים רבות, מחיר הדירה הסופי הוא לא המחיר שמפורסם על ידי משווק הפרויקט. חשוב להעריך את מדד תשומות הבנייה, לבדוק אם המחיר כולל מע"מ ולבדוק אם יש הפתעות קטנות שיכולות להתבטא בעשרות אלפי שקלים לדירה.
- האם יש ליווי בנקאי? – מימון וליווי בנקאי מעניקים שקט נפשי לרוכשים בכך שכל הכספים אשר עוברים לחשבונו של היזם/הקבלן מוגנים על פי חוק המכר, תשכ"ח-1968. אם אין בנק מלווה, מומלץ להתרחק מהפרויקט ולא לשלם דבר עד לקבל ביטחונות וערבויות שיגנו על כספי הרוכשים.
- מה המפרט של הדירה? – המפרט הטכני והתכנון של הדירה ישפיע בצורה ישירה על איכות החיים בה. חשוב לבדוק האם מדובר על דירה בסטנדרט בנייה נמוך או שאולי מדובר על בתים חכמים אשר כוללים מערכות שליטה מתקדמות, מתוחכמות ומשנות חיים. כמו כן, כדאי לבדוק מה השינויים שניתן לבצע במפרט הראשוני של הדירה והאם ניתן לקבל שדרוגים כלשהם.
לסיכום, קניית דירה על הנייר חושפת את הרוכשים (ובעיקר את כספם) לסיכונים רבים. טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין, מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה בנושא ויוכל להבטיח ולהגן על כספי הרוכשים במקרה וחלילה, העסקה לא תצא לפועל.
משרדינו בעל ניסיון עשיר בייצוג, ליווי ומתן ייעוץ משפטי לרוכשים בחיפה והקריות. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.