לעיתים קרובות, קניית דירה מקבלן היא התחלה חדשה, הזדמנות ואפשרות לשדרוג משמעותי באיכות החיים של הקונים – אך במקביל, חשוב לזכור כי קניית דירה מקבלן חושפת אותך למספר סיכונים ואתגרים ייחודיים מול הקבלן/היזם של הפרויקט.
משרד עו"ד חן טיגר עוסק בליווי רוכשים של דירות חדשות מקבלן באזור הצפון (חיפה, קריות, עכו, נהריה והישובים הסמוכים). הניסיון הרב שצברנו בעריכת הסכמי מכר מקרקעין מול קבלנים, מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך מול עורך הדין של הקבלן או היזם של הפרויקט, להתריע על נקודות שדורשות התייחסות מיידית בהסכם המכר וללוות אותך מהשלבים הראשוניים ועד קבלת המפתחות לדירה החדשה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על קניית דירה מקבלן, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
ליווי משפטי מקצועי בעסקאות קניית דירה מקבלן
לצערי, אני עדיין פוגש לקוחות אשר היו בטוחים שעורך הדין שעובד עם הקבלן מייצג את האינטרסים, הצרכים והרצונות שלהם בעסקה העתידית – אך בפועל, ההיפך הוא הנכון!
עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את הצרכים של הקבלן כך שהסכם המכר מכיל לא מעט סעיפים אשר מקפחים את הקונים העתידיים ומיטיבים עם הקבלן או היזם של הפרויקט. עורך דין אשר מייצג, מלווה ומייעץ לך מול הקבלן והצוות המשפטי שלו, יוכל לעמוד על זכויותיך, להתריע על בעיות בזמן אמת ולשנות סעיפים אשר מקפחים אותך בהסכם המכר העתידי.
לעיתים קרובות, עורך דין אשר מתמחה בעסקאות קניית דירה מקבלן, ילווה אותך מהשלבים הראשוניים ועד לקבלת המפתחות לדירה החדשה בנושאים הבאים:
- בדיקות ראשוניות של הפרויקט – קניית דירה "על הנייר" מקבלן מצריכה מעורך הדין לבצע לא מעט בדיקות ראשוניות החל מבדיקה של המצב הקנייני של הקרקע ועד היתרי בנייה מול התב"ע, זהות הקבלן המבצע וזהות היזם, בדיקת הפרויקט, הסביבה וכמובן, הדירה עצמה.
- מפרט טכני – על פי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, הקבלן נדרש להציג מפרט טכני אשר מתאר בצורה מפורטת את הבניין, הציוד והאביזרים הכלולים בדירה העתידית. חשוב לציין שעל פי חוק, כל מה שאינו מופיע במפרט הטכני אינו חייב להיות בסופו של יום בדירה, גם אם הקבלן או היזם הבטיחו לך את זה בצורה אישית.
- מיסוי מקרקעין – כל עסקת מכר מקרקעין מקבלן חייבת במיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח או היטל השבחה) אשר יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים בהתאם לשווי הדירה. במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מלא ממיסוי מקרקעין, כך שחשוב לבדוק את חבות המס לפני ביצוע העסקה ולא להיות מופתעים בעתיד.
- תשלומים וערבויות – על פי, חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 על מנת לצמצם את הסיכון הטמון לקונים הפוטנציאליים אשר רוכשים "דירה על הנייר", הקבלן נדרש להעמיד ערבויות ובטוחות ליכולותיו הכלכליות. עורך דין מומחה לענייני מקרקעין יוכל לבדוק את כלל הערבויות והבטוחות אשר הקבלן מעמיד למימוש הפרויקט ולבנות לוח תשלומים הוגן אשר ישקף את יכולות המימון, תזרים המזומנים והאינטרסים שלך בעסקה.
- איחורים ופיצויים – במקביל לבדיקת הערבויות, הבטוחות ולוח התשלומים, הסכר המכר חייב לכלול התייחסות למועדי המסירה וגובה הפיצוי שקבלן נדרש להעביר לקונים במקרה של אי עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בהסכם המכר.
- חתימה על הסכם מכר – לאחר ביצוע כלל הבדיקות והשינויים בהסכם המכר, עו"ד ילווה אותך בחתימה על הסכם המכר מול עורך הדין של הקבלן והקבלן/היזם של הפרויקט.
לסיכום, קניית דירה מקבלן היא לא עוד עסקה שתעשה בחייך, לרוב מדובר בעסקה גדולה, משמעותית ומורכבת אשר דורשת מומחיות, ניסיון ותשומת לב לפרטים הקטנים שנמצאים בהסכם המכר של הקבלן.
מומלץ לא לחסוך על ייצוג משפטי בעסקות קניית דירה מקבלן בטענות סרק של "כבר הרבה חברים שלי קנו בפרויקט" או "יהיה בסדר, אין מה לדאוג" – לצערנו, המציאות היומיומית מוכיחה אחרת.
משרד עו"ד חן טיגר עוסק בליווי רוכשים בעסקאות מכר מול קבלנים באזור הצפון (חיפה, קריות, עכו, נהריה וכל הישובים הסמוכים). הניסיון המצטבר שצברנו מאפשר לנו להתריע על בעיות בזמן אמת, למצוא פתרונות יצירתיים מחוץ לקופסא ולייצג את האינטרסים שלך מול הקבלן. לקבלת שקט נפשי מתחילת ההליך ועד סופו, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.