אחד הנושאים המשמעותיים בכל עסקת מכר מקרקעין הוא נושא המיסוי אשר המוכר או הקונה נדרש לשלם למדינה.
לעיתים קרובות, חבות המס עלולה להפוך עסקת מקרקעין ללא כדאית לכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה במיסוי מקרקעין טרם החתימה על ההסכם.
משרד עו"ד חן טיגר מתמחה בחישוב מקדים של חבות המס הצפויה על ידי רשויות המס בישראל. המשרד מלווה מידי שנה עשרות עסקאות נדל"ן "פשוטות" ומורכבות כאחד כך שנוכל לייעץ, לייצג ולרתום את הניסיון הרב שצברנו לשם חיסכון בחבות המס הצפויה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963
על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 כל עסקת מקרקעין מחייבת את אחד הצדדים (רוכשים/מוכרים) לשלם מס למדינה.
מטבע הדברים, חבות המס בעסקאות מקרקעין יכולה להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים בהתאם לשווי הנכס. ייעוץ משפטי של עו"ד אשר מומחה למיסוי מקרקעין יכול למנוע עוגמת נפש או "הפתעות" יקרות אשר אילו הלקוח ידע עליהן מראש, יתכן והיה בוחר לא לבצע את עסקת המקרקעין מלכתחילה.
מהם המיסים המוטלים בעסקאות מקרקעין?
בין מיסי המקרקעין הנפוצים אשר מוטלים על מוכר או רוכש הנכס ניתן למצוא:
- מס רכישה – מס רכישה הוא מס אשר משולם על ידי רוכש הנכס למדינה לאחר ביצוע עסקת המקרקעין. שיעור המס נע בין 0% (פטור) לעד 10% משווי הנכס בהתאם למדרגות המס אשר מתעדכנות מידי שנה.
- מס שבח – מס שבח הוא מס אשר משולם על ידי מוכר הנכס למדינה לאחר ביצוע עסקת המקרקעין. שיעור המס הוא 25% מעליית שווי הנכס מיום הקנייה ליום המכירה. בדומה למס רכישה, אם מתקיימים תנאים ספציפיים אשר מוגדרים בחוק ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח.
- היטל השבחה – היטל השבחה הוא מס אשר משולם על יד מוכר הנכס למדינה. היטל השבחה בגובה של 50% מהשבח נדרש במידה ובוצעו שינויי תב"ע, ניתנו אישורים או הקלות לשימוש חורג על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה אשר הובילו לעלייה בשווי הנכס הקיים.
לסיכום, חבות המס הצפוי לרשויות המס בישראל יכולה להשפיע בצורה ישירה על כדאיות העסקה שעומדת לפניך. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין בעל התמחות במיסוי מקרקעין אשר יוכל לבדוק את המצב הקיים, להתריע או למנוע עסקאות אשר יעלו לך ביוקר.
משרדינו עוסק בליווי לקוחות פרטיים, עסקיים ומוסדיים בעסקאות מקרקעין תוך הקפדה על יחס אישי, מקצועיות וזמינות מקסימלית לאורך כל התהליך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.