תוכנית "מחיר למשתכן" של שר האוצר, משה כחלון, מהווה את תוכנית הדגל להורדת מחירי הדיור בישראל. אם זכיתם בדירה חדשה במסגרת "מחיר למשתכן"? – מזל טוב!
עכשיו זה בדיוק הזמן לפנות לעורך דין מומחה לעסקאות מחיר למשתכן אשר יוכל להעניק לכם הגנה משפטית במהלך עסקת המכר.
משרד עו"ד חן טיגר עוסק בליווי עסקאות מכר מקרקעין וייעוץ לרוכשים של דירות ראשונות בפרויקטים של "מחיר למשתכן" ברחבי הארץ. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על קניית דירה במחיר למשתכן, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך!
ליווי עורך דין בקניית דירה במחיר למשתכן
תכנית מחיר למשתכן מאפשרת למחוסרי דיור וזוגות צעירים להגשים את חלומם ולרכוש דירה במימון של עד 90% משווי הדירה ובעלות נמוכה של 10%-40% ממחיר השוק.
פעמים רבות, לאחר הזכייה במחיר למשתכן, הרוכשים מוצאים את עצמם תחת מכבש לחצים מצד הקבלן/היזם בפרויקט אשר דורש מהם לחתום על חוזה המכר בתוך פרק זמן מבלי לבדוק ולהתעמק בו על ידי עורך דין מטעמם.
ההמלצה שלנו היא חד משמעית – אסור לחתום על הסכם מכר במחיר למשתכן מבלי להתייעץ ולרדת לפרטים הקטנים בחוזה. עורך דין אשר מתמחה בעסקאות מחיר למשתכן, יוכל להעניק ייעוץ והגנה משפטית בנושאים הבאים:
- מפרט ושטח הדירה – עסקאות מחיר למשתכן מציגות מפרט אחיד לדירה אשר אינו ניתן לשינוי. עם זאת, חלה חובה לבדוק כי המפרט שעליו חותמים תואם למפרט המחייב של משרד הבינוי והשיכון ושאין פערים בהסכם של היזם.
- לוח תשלומים – מחיר הדירה במחיר למשתכן צמוד למדד תשומות הבניה ביום הגשת הצעתו של הקבלן/היזם. לעיתים קרובות, ישנו פער של עשרות אלפי שקלים בין מחיר הזכייה במחיר למשתכן לבין מחיר הדירה בפועל. עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יוכל לבצע הערכה מדויקת של חבות המס, ההיטלים והאגרות הנדרשות במסגרת העסקה.
- ליקויי בנייה עתידים – לצערנו, מרבית הדירות החדשות בישראל כוללות ליקויי בנייה כאלה ואחרים. עורך דין אשר מתמחה בעסקאות מחיר למשתכן יוכל לייצג את כלל הדיירים מול הקבלן/היזם עד לתיקון הליקויים או עד לקבלת פיצוי כספי.
לסיכום, חשוב לזכור כי אם זכיתם בדירה למשתכן, זו עסקת הנדל"ן הראשונה שלכם. לכן, מומלץ להסתייע בעורך דין מקרקעין מיומן אשר יוכל לבצע עבורכם את כלל הבדיקות המקדימות (אישור זכויות, הסכם פיתוח מול רשות מקרקעי ישראל, היתרי בנייה וכדומה) ובמידת הצורך להתריע ולהצביע על "נורות אדומות" אשר דורשות את התייחסותכם המיידית.
משרדינו עוסק בליווי עסקאות מחיר למשתכן ברחבי הארץ, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח להעניק לך ייעוץ משפטי ראשוני בנושא, ללא כל התחייבות מצידך.