קניית דירה היא בין העסקאות המורכבות, המשמעותיות והגדולות ביותר שכל אדם עושה במהלך חייו. בכל הסכם מכר לקניית דירה יד שניה או לקניית דירה מקבלן, נהוג לקבוע לוח תשלומים אשר יוצר מערכת של איזונים ובלמים ומאפשר הן לקונים והן למוכרים לשמור על האינטרסים של כל אחד מהם בעסקה.
משרד עו"ד חן טיגר מעניק ייעוץ, ליווי והגנה משפטית לקונים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לבנות לוח תשלומים בטוח אשר יעניק לך הגנה כלכלית, ייצג את האינטרסים שלך ויאפשר להתמודד בצורה קלה עם בעיות עתידיות שעלולות לצוץ במהלך העסקה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
לוח תשלומים בעת קניית דירה
לעיתים קרובות, התמורה הכספית בעסקאות מכר מקרקעין של קניית דירה מיד שניה או קניית דירה מקבלן מועברת מידי הקונים לידי המוכרים במספר תשלומים אשר נקבעים בהסכם המכר.
באופן כללי, לוח התשלומים בהסכם המכר חייב להיות מאוזן כך שמצד אחד הוא יעניק את כלל ההגנות והביטחונות המשפטיות לקונה (הצד החלש בעסקה), אך מצד שני הוא יעניק גם למוכר (הצד החזק בעסקה) את הוודאות להשלמת העסקה – כתוצאה מכך, לוח התשלומים אינו קבוע ומשתנה בכל עסקה, בהתאם לצרכים, המחויבויות והנסיבות של העסקה.
לדוגמא, נהוג לקבוע בלוח התשלומים המפורט בהסכם המכר שהקונים מבצעים תשלום ראשון של 10% במעמד החתימה על הסכם המכר כנגד רישום הערת אזהרה בטאבו. על פי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, רישום הערת האזהרה מגבילה את צעדי המוכרים ומבטיחה כי הזכויות של הקונים ישמרו ביחס לדירה. מנגד, במידה והקונים לא ישלימו את העסקה (אי קבלת משכנתא, איתור עסקה טובה יותר או כל סיבה אחרת), המוכרים יוכלו לדרוש את התשלום הראשון כפיצוי מוסכם.
לסיכום, לקביעת לוח תשלומים הוגן, נכון ומותאם לצרכים של הקונים והמוכרים ישנה משמעות רבה בעסקאות מכר מקרקעין. לצערנו, פריסה לא נכונה, זלזול או התעלמות מלוח התשלומים שנקבע בהסכם המכר עלולה להוות הפרה יסודית של ההסכם ולהוביל לתשלום פיצוי לצד הנגדי.
טרם קביעת לוח תשלומים בעסקאות מקרקעין, מומלץ להתייעץ עם עורך דין בעל ניסיון, ידע ומומחיות בעסקאות קנייה ומכירה של מקרקעין. משרד עו"ד חן טיגר בעל ניסיון מוכח בליווי עסקאות מקרקעין "פשוטות" ומורכבות כאחד – כך, שאנו בטוחים שנוכל להגן על האינטרסים שלך ולהבטיח לך שקט נפשי בכל שלבי העסקה. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.