בשנים האחרונות, ישנה עליה משמעותית בכמות עסקאות המכר אשר מבוצעות ללא תמורה, בחינם או במתנה בין קרובים. עסקות מקרקעין ללא תמורה מעניקות מצד אחד הזדמנות לחיסכון משמעותי בחבות המס הצפויה, אך מצד שני חושפת את בעל הנכס לסיכונים ואתגרים משפטיים ייחודיים.
משרד עו"ד חן טיגר עוסק בייצוג בעסקאות מקרקעין "פשוטות" ומורכבות כאחד, תוך הקפדה יתרה על כלל ההיבטים הקשורים לעסקת המכר העתידית. עו"ד חן טיגר בעל ניסיון מוכח בביצוע עסקאות העברה ללא תמורה בין קרובים כך שמובטח לך שקט נפשי והגנה משפטית מלאה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על העברת מקרקעין ללא תמורה, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהי העברה ללא תמורה במקרקעין?
על פי סעיף 1 לחוק המתנה, תשכ"ח-1968, ניתן להעביר זכויות מקרקעין מאדם אחד לשני בדרך של מתנה. העברת הזכויות חייבת להתבצע ללא כל תמורה (אפילו לא שקל אחד), אחרת העסקה לא תתבצע בהתאם להגדרה המשפטית של חוק המתנות.
מטבע הדברים, עסקאות העברה ללא תמורה מתבצעות כמעט תמיד בתוך המשפחה (העברת דירה ללא תמורה לילד, העברה מילד להורה, העברה בין אחים, העברה בין בני זוג נשואים או ידועים לציבור וכדומה) ופחות בין אנשים זרים.
מהם השיקולים העיקריים בעת העברת מקרקעין ללא תמורה?
מניסיוני, העברה של נכס מקרקעין (דירה, מגרש, חנות, משרד, משק חקלאי או כל נכס אחר) במתנה וללא תמורה כלשהי, יכולה להתבצע מהשיקולים הבאים:
- מתנה – לא מעט עסקאות העברה ללא תמורה מבוצעות משיקולי עזרה והטבה בתוך המשפחה.
- שיקולי מיסוי מקרקעין – עסקאות מקרקעין שמבוצעות ללא תמורה הן כר פורה לתכנוני מס אשר יכולים להפחית את חבות המס הצפויה בצורה משמעותית עד לקבלת פטור ממס רכישה או פטור ממס שבח.
- מניעה של סכסוכי ירושה עתידיים – העברת מקרקעין ללא תמורה יכולה למנוע סכסוכי ירושה עתידיים מצד יורש אשר מרגיש עצמו מקופח. על ידי העברה של דירה, משרד או חנות ללא תמורה, ניתן להעניק וודאות משפטית בלתי חוזרת.
- הגנה על נכסים במערכות יחסים בפרק ב' – בדומה לסעיף הקודם, על ידי העברה ללא תמורה ניתן להגן על נכסים במערכות יחסים בפרק ב' ולמנוע טענות עתידיות מצד בן או בת הזוג על שיתוף זכויות בנכס המקרקעין.
- הגנה על נכסים מפני נושים עתידיים – אנשים פרטיים ובעלי תאגידים אשר צופים קשיים כלכליים (חובות, עיקולים וחדלות פירעון), יכולים להעביר את נכסיהם לצד שלישי או לכל הפחות להעביר מחצית מהזכויות לבן/בת הזוג ובצורה זו להגן עליהם מפני נושים עתידיים. חשוב להדגיש שאם כבר יש חובות אז ההעברה מהווה "הברחת נכסים" והיא בטלה כלפי בעלי תפקיד מטעם בימ"ש אשר מתמנים במסגרת הליכים שונים ויוכלו לגלות בקלות את דבר ההעברה.
ליווי משפטי בעסקאות העברה ללא תמורה
עורך דין מקרקעין אשר מעודכן בעדכוני החקיקה ובעל ניסיון מוכח בביצוע עסקאות העברת מקרקעין ללא תמורה, יוכל להעניק לך ייעוץ ראשוני טרם ביצוע העסקה, לתכנן את העסקה בצורה אופטימלית וללוות אותך בכל שלבי העסקה החל ממעמד החתימה על הסכם המתנה ועד הגשת הדיווחים לרשויות המדינה (מיסוי, טאבו וכדומה) תוך שמירה על כלל האינטרסים שלך בעסקה.
לסיכום, חשוב לציין שלמרות שמדובר בעסקה אשר מבוצעת בתוך המשפחה, על פי רשויות המדינה עסקאות העברה ללא תמורה הן עסקאות מכר מקרקעין לכל דבר ועניין – לכן, ישנה חשיבות רבה בקבלת ייעוץ, הגנה וליווי משפטי מעורך דין אשר מתמחה בעסקאות מקרקעין בלבד.
משרד עו"ד חן טיגר בעל ניסיון מוכח בליווי עסקאות העברה של מקרקעין במתנה. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו לתכנן בצורה אופטימלית את העסקה, לזהות מוקשים עתידיים ולמצוא פתרונות יצירתיים מחוץ לקופסא. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3977151 ונשמח לעמוד לרשותך.